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酒店式公寓的投资回报率你算过吗?

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酒店式公寓的投资回报率你算过吗?

文/住在杭州网记者 唐晓静

  在“330新政”的影响下,商业项目的成交也“一路彪红”。

  4月,杭州市区成交11321套房源,其中商业成交1430套;5月杭州市区成交12838套,其中商业1706套。而在此之前的2、3月,也就是新政颁布之前,商业成交分别为682、819套。不仅如此,今年的商业成交量(6890套)与去年同期相比(2014年1——5月杭州市区商业成交5177套),也增长了近2千套。

  而这其中,酒店式公寓仍然是商业地产市场中成交的主要部分,仍然是商业地产市场的主力军。

  杭州房地产市场目前的库存达15万套(含余杭、萧山),其中商业部分的库存逾5万套,这里面,酒店式公寓达27039套。另一方面,今年到目前为止,杭州市区共成交房源44300套,其中商业部分成交了6824套,酒店式公寓成交了3870套。

下沙板块的项目当中,商业项目不在少数

  酒店式公寓“重镇” 下沙的楼盘近来似乎屡上红榜

  那么杭州市场,目前哪里的酒店式公寓最为集中?据本网统计,今年到现在为止,全市酒店式公寓共成交3870套,目前的存量是27039套,其中,下沙板块的存量为2726套,占了全市总和的9%。可见下沙板块目前仍然拥有着较多的酒店式公寓房源。

  据本网统计,下沙板块目前的商业项目多达19个之多,其中不乏受人关注的如宝龙城市广场、龙湖·金沙天街、绿城·财通中心、和达万豪国际等楼盘。

  另外,查看每日成交榜单不难发现,下沙板块的酒店式公寓项目,如和达万豪国际、泰美国际大厦、盛泰·名都中心等是近来成交榜单上的“常客”。

  一方面是巨大的库存,另一方面是屡上红榜的楼盘,下沙板块的酒店式公寓似乎进入了“两极分化”的状态。那么,,受欢迎的这些楼盘是否拥有着相同的优势?作为投资品而言,他们的投资回报率是否算高的?

  下沙板块的酒店式公寓 大约有多少投资回报率?

  沿江区域、大学城北区域、以及下沙物美一段最早形成的核心区,下沙板块的三大区域当中,基本上都分布着酒店式公寓。

  根据我爱我家的信息,在已经交付的楼盘当中,位于沿江板块的保利·湾天地目前47平米左右的酒店式公寓总价约50万,而目前的月租金在2000——2400元不等,除去每套房源不同这个特性之外,该项目的回报率在4%—5%以上。

  另一方面,虽然投资回报率相对客观,但沿江板块的人气这一要素仍然值得考虑。在调查中可以发现,目前下沙板块酒店式公寓出租率最高,也是人气较旺的,是在物美大卖场周边。

  如,盛泰·时代山46平米左右的户型总价在50万左右,而月租金为2100——2200元,可以算出投资回报率为5%左右。

  位于文泽路站地铁口的和达万豪国际目前44——53平米的户型最讨租客喜爱,最为抢手,月租金为2500元/平米。该户型目前的售价为12000元/平米,总价为60万/套左右。以50平米的户型计算,和达万豪国际的酒店式公寓一年的投资回报率为5%以上。

  “5%的投资回报率就同区域来说是比较高的了。并且物美这一段的出租率非常高,上次有购房者向我们反映,刚成交,一出门就被中介拦住问要不要把房子挂租。”和达万豪国际的相关工作人员告诉记者,由于下沙板块高科技人才、大学生较多,人口流动性较大,所以地段好的酒店式公寓在租赁市场上一直是供不应求。


位于文泽路站地铁口的和达万豪国际目前44——53平米的户型最讨租客喜爱

  为何是“他们”受欢迎?

  对比上述投资回报率较高的楼盘可以发现,这些项目都拥有着比较好的自身条件和外部条件。

  “下沙板块,无疑年轻人比较多,不论是大学生还是上班族,他们在租房子的时候最先考虑的可能就是周边有什么配套,吃喝玩乐,方不方便。”和达万豪国际的工作人员告诉记者。

  酒店式公寓针对的客群比较特殊,年龄层也较为集中。上班族,特别是工作节奏较快的上班族尤其多。所以周边,或者自带商业配套的酒店式公寓往往比较受欢迎。去年交付的和达万豪国际目前商业配套已经同步开业,星巴克、屈臣氏、弄堂里等店铺充分满足周边租客的日常需求。