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亚博:划重点!28个项目近3万套住宅房源集中报开!你要买的都

小妹今天查看房管局官网,看到报备开盘的项目中有一些眼生的,跟大家一起分享。

首先,解释一下什么叫报开

楼盘在准备开盘之前,首先要公示规划,当然,之前还有环评、报建等一系列举措,这个不太好监控,我们就从相对容易一些的规划公示开始算。

第一步:规划公示

第二步:开盘前准备,也就是我们说的报开。包含项目预计开盘时间、体量等,有些是分期报开,有些是整体报开,

第三步:拿到预售证

第四步:开盘

可以看到,报开是在拿预售证之前,也算是开盘前的准备工作之一,有了报开才会有后面的开盘。

今天我们就来看看后期有哪些项目预备开盘

(选取了最近一段时间的,前期已报开的项目不在内)

小妹粗略统计了最近的28个项目(官网前2页),按照单个楼盘的报开体量做成了两张表格,下面来看正文

1、单盘住宅套数在1000套以上的项目

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简单说一下各项目的情况:

汇悦天地三期:6月开不了了,最新的消息是延迟到7月开盘,但是也因为延期,原本计划开盘的3栋楼变成了5栋楼,推盘套数增加,原本已经差不多截止的收资料目前也可以多收一点了。后湖区域目前为数不多的住宅盘,可以考虑,就是前期为毛坯,三期开始加装修,这个有点不爽。

光谷澎湃城奥山府:绿地光谷中心城住宅清盘以后,光谷东近期可买的也就一个奥山府了,对外报价15000含装修,前期装修可以贷款,现在对外宣传不能贷款了,客户还是很多,谁让它在光谷呢。马上要开盘了。

金科城:金科地产在武汉的首个项目,一期毛坯,性价比还可以,整个项目体量比较大,还规划有独立商业。二期预计6月底加推,本次继续为毛坯销售。

世茂龙湾:超级大大大盘,小妹也不知道卖了多少年了,后官湖旁边,前期多以别墅为主,这一期要推高层了,环境没得说,但是高层要加装修卖,不算正蔡甸,交通有点不太方便。也是准备6、7月开盘的项目。

中南拂晓城:横店不限购楼盘之一,体量也不算小,现在在售的是三期,整个项目已小高层为主,居住舒适度是不错的。横店板块目前楼盘不少,之前小妹也发过一篇讲横店楼盘的,大家可以查看前期文章。拂晓城是开盘日不光的典型楼盘之一,,可以挑一挑,开盘节奏也比较快。

金辉优步湖畔:横店板块纯新盘,体量也还可以,相比较中南拂晓城,要更远离主干道一些,好处是部分楼栋可以看湖了,金辉房地产也是首次进入武汉的品牌企业之一。预计6月底左右开盘,价格估计也是一万出头。

海伦小镇:以前爱理不理,现在高攀不起,自从实地君兰汀岸过去以后,小军山似乎关注度开始起来了,而且也因为地处主城区,且价格比较低,以前卖不完的海伦小镇现在也开始日光了。虽然还是远,但是未来有地铁16号线。预计6月底会有一次加推,带装修8300左右。

福瑞德成k3地块:项目名称暂未查到,小妹一开始还以为这是金科城,因为金科城地块也叫做大洲村,不过金科城是大洲村k2地块,这个项目是k3地块,体量其实也不小,但是项目整体规划的楼层都非常高,包含190.4 米 4 栋 (65 层) + 165.7 米 1 栋 (57 层) + 154.1 米 2 栋(53 层) + 约 139.8 米 6 栋 (48 层),想想有点恐高。目前暂未确定开盘时间。

海伦国际:青山的边边去了,地段也是偏的不行,但是还是属于青山区,主城区啊,带装修11000多,这个价格买主城区,说出去也还可以接受。一期开始加装修之后就没那么好卖了,二期估计会继续加装修,所以可以多挑选一下,预计7、8月推下一期。

越秀逸境:越秀在经开的首个项目,总建面约21万方,靠近后官湖,周围老小区不少,算是一个相对成熟的板块了,而且还靠近后官湖,环境要好一点。预计6、7月开盘,价格可以参考麓湖郡。

城投四新之光:一期毛坯销售,价格是绝对优势,你想啊,遍地带装修一万五的四新,出来一个毛坯12500的项目,那不是抢疯?据最新消息说,二期估计也有可能是毛坯销售,好消息啊,可能会在下半年开盘,最早7、8月去了吧。

碧桂园知音豪庭:一个字,远,两个字,很远。属于蔡甸区,但是距离蔡甸老城区又很远,临近经开区,但是又没有经开区的成熟配套,两不靠的地带。除了品牌,其他的没太大优势。

2、单盘报开套数少于1000套的项目