小户型住宅优点越来越多

　　据专家介绍，目前市场中的小户型一般是指面积在80平方米以下的单套住宅。但小户型不等于小面积，因为户型的大小是相对而言的。就北京而言，小户型是从两个方面界定的：一是绝对面积因地而异，三环以内50－70平方米就算是小户型；二是面积与居室之比，一居60平方米，二居80平方米，三居100平方米也可算为小户型。

　　以目前商品房的一般价格6000元／平方米计算，买一套57平方米的一居，房款约36万元，银行8成按揭，首付20％即7万元，月还款1546．56元，只要花10万元就能入住，银行的还款负担也不重。小户型虽然不如大户型宽敞，但只要面积适度，功能齐全，就可以达到既实用又经济的目的。此外，小户型还有另外的优点：既可投资又能减少风险。正由于小户型具有经济实惠的特点，所以，从购房的目的来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。这不仅由于小户型投资较少，回报较快，而且出租房市场也比较容易。为此，不少购房者采用先付首期款购买小户型居室，再将房屋出租，用租金支付按揭的方法，来实现房产的保值、增值。

　　另外，国内的房地产行业兴起的时间还不长，许多方面还不够规范，房地产开发商的责任心及物业管理水平参差不齐。在买房前，开发商的口号宣传及种种许诺都很精彩，如果不入住难以发现问题。一旦入住后发觉真摊上了不负责任的商家，有时只能自认倒霉，这就像买股票被套牢一样。此时如果买的是小户型，则损失较小又较容易出手或出租，从而把损失减少到最低，而若买的是大户型房，那麻烦可就大了。

　　小户型住宅有如此多的好处，所以才使得它的出现既适应了现阶段人们经济尚不宽裕的现实，又迎合了以年轻人为主流的特殊消费群体的需求和口味。另一方面，长期以来对于小户型的几个所谓公认的缺点在目前的形势下被逐渐的淡化。对消费者来说，以前的二次置业论是建立在小户型有限的面积和功能上，但目前情况已发生了变化，北京的一些新出现小户型面积标准已经大大超出了国家的95规范。和南方相比，其面积并不小，叫小户型是相对于市场上太多的大户型而得出的概念，实际上叫标准户型可能更准确。另外，在居室的空间利用上和未来发展上有了新的突破，更加趋向于北京市场的主流产品的户型设计。而对地产商来说，一是曾有许多人认为小户型消费人群比例和经济能力还比较有限，难以支撑起一个可观的市场。但目前逐渐火爆的市场已经证明了这个观点日渐难以成立。另一个就是曾被认为以小户型的价格可以轻松买到同地段更大面积的二手房，或者是较偏僻地点的新商品房。然而一直步履蹒跚的二手房市场及房价不断飙升的郊区房价使这一看法的基础发生了动摇。据悉，地处通州区的新华联已经有了做小户型的打算。

　　小有小的难处

　　迄今为止，小户型在将来的市场进展仍然存在着一些障碍。

　　首先，从消费者的角度来看，现在的许多“小户型”都是全装修房，投资者很有可能要面对一些不良装修带来的问题。据记者采访某全装修小户型楼盘的入住者，发现了不少问题，有一位购房者入住后不久就出现了30多个小问题。这名入住者苦恼地说：“先是防火板有些破损、灯有些歪、厨房里水槽漏水，后来马桶也坏了……问题不断，自己找物业都有些烦了。”据了解，类似问题在目前一些小户型楼盘中并不鲜见。另外，小户型住宅电梯的使用问题开始日渐浮出水面。

　　据不久前某物业公司曾对一个30层的小户型楼盘做过调查??该楼盘总共有4部电梯，每层近40户，以每户两个人计算，在上下班的高峰期间，不少住户需要20分钟才能等到电梯。有业内人士指出：“这样的小户型，入住几个月后，购房者就会发现乘电梯之难，作为后继购房者，了解这点后想继续购买也就很难了。”

　　其次，从地产商的角度来看，众所周知，小户型需要好地段。但是，由于北京土地成本较高，使北京三环以内的建筑大部分高层居多。住宅里点式高层居多，在点式高层里，设计小户型，既要考虑到功能的合理，还要考虑到符合建筑规范，不算是一件容易的事情。所以，小户型要提高使用率，在设计及使用功能方面就需要创新，使狭小的空间具有灵活多变的特性。然而，限于设计能力，许多新开发的小户型或是缺乏特点，或是缺陷明显，或是位置不佳，或是没有创新。仅仅是将小面积户型拿出来混淆视听、鱼目混珠，所以，大量一哄而上的小户型没有能够点燃广大消费者购买激情。风雨过后是彩虹，据业内专家预测，通过北京市场一段时间的探索，那些位置偏远、交通不便、配套不齐、没有特色、缺乏升值潜力的小户型产品将纷纷落马，而新一代小户型产品将突显小户型的真正优势，下一步北京市场的主流产品就应该是我们现在称谓的小户型产品。