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| 巧租二手房获得高回报 | |
| 来源：大连晚报 作者：汪泉 发布时间: [2004-08-26 17:21:22] 浏览次数： | |
| 关键词：·投资·二手房·出租 陈先生夫妇在大连工作了8年。陈先生在一家金融企业工作，妻子则是企业白领，两人年龄都在30岁左右。2001年，他们用全部存款，以21万元的价格，购得一套90多平方米的高层住宅。 陈先生月收入3000元，陈太太月收入1500元。他们计划今年生儿育女。为了给自己的子女储蓄一笔可观的教育经费，同时又确保年老时生活过得相对宽裕，他们希望能将现有的资产好好地进行规划理财，以便获得更多的收入。 陈先生看好大连未来的居住环境。他认为，投资房产将来能使现有的资产获得稳定的增值；但经过前几年的房产炒作，目前大连的商品现房或期房的价格都普遍偏高，投资风险较大。在一次看报时，他意外地发现一些拍卖公司受托拍卖的二手房价格普遍较低，于是，他十分注重收集这方面的信息，并频繁参加一些房产拍卖会，最终在一次拍卖会上，以很低的价格拍来了一套住房。他将现有居住房抵押给一位亲威，借来7万元，并承诺按4%的利率付给利息，且每月定额还款2000元。 由于该房产地理位置较佳，他以每月900元的租金出租该房，另将现有住房也以每月700元的租金出租，又在不远处租了一套面积约60平方米的二室一厅的房子供自己一家居住，月租金500元。 通过以上将两套路边自有房产高价出租，又以较低的价格在附近租一套暂时居住的房子，最终使得每月家庭收入增加1100元。加上两人现有的工资，他们在每月还款2000元外，还能过上相对宽松的生活。约4年后，陈先生就可以还完各种款项了。 这时，他不但多得了一套房产，而且将来房产出租，每月仍然能够获得稳定的较高租金收入，这就为将来子女上学提供了稳定的资金保障，也能让他们的日常生活维持一种稳定而宽裕的状态。 陈先生夫妇的案例，给了我们以下启示： 1.虽然当前大连的商品房价格已普遍较高，但因银行等单位为加快处置原先抵押的一些房产，纷纷通过委托拍卖的形式来处置手中积压的房产。由于处置相对集中，并且人们观念中并未接受二手房，这使得一些位置好，周边环境也很不错的房产，以较低的价格向市场拍卖。有些价格往往只是附近刚建好的现房或期房房价的50%，这就给百姓理财提供了一条极好的投资途径。通过对这些拍卖信息的关注和挑选，往往能购得较理想的房产，并将这些房产出租，或等待机会再出售，将能给投资者带来稳定和高额的理财回报。 2.计划用于出租的房产投资，一般应选择交通较方便的小区，这样往往能长久地获得稳定的、相对高的租金收入。 3.对于购得位置较佳，小区环境相对好，可以较理想的价格出租的房产，可通过将现有住房出租和另租一套租金相对较低的房子居住的方式，在一段时期内增加自己的收入，以减轻偿还购房借款的压力，并增补日常生活开支。 4.年轻夫妇的子女尚小，在节减支出的同时，将资产进行必要的投资，将能为未来子女上学储备一定的教育经费，也能避免将来生活水平因子女的成长而出现较大的波动。 |
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