根据一份最新写字楼市场分析报告显示，今年第二季度，本市写字楼市场保持供求两旺的局面，承买客户比例高达29％，承租客户比例达到34％。这说明投资者承买写字楼的意愿比较强烈，作为商用房产的主流产品，写字楼正日益受到投资者的追捧；另一方面，随着境内外公司不断进入上海，对于写字楼的租赁需求也持续增加。该报告显示，客户对于租赁写字楼的区域主要集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等市中心区域，而这些区域的共同特点是：交通便利、大多数有轨道交通经过，写字楼相对集中、办公氛围良好，商业设施较为繁华、写字楼品质较高。

　　100万元投资客户过半

　　今年第二季度，写字楼客户的投资预算主要集中在100——300万元之间，其比例超过一半，达到57％；以下依次为300——500万元、500——1000万元、100万元以下，比例均为13％；而3000万元以上的投资者明显减少，只有4％。从以上数据可以看出，目前投资者购买的写字楼产品主要集中在市中心，总价在100——500万元之间。而对于面积在100——300平方米的写字楼需求比例达到50％以上，其次分别是100平方米以下、300——500平方米。由此可见，目前写字楼的需求在不断增加，而且以中小面积为主。

　　办公居住一体化

　　据市场分析，小户型产权办公楼是未来经济发展的趋势之一，创业型的公司将会形成今后的主流。据估计，未来2——3年内，上海市场对小型全产权办公楼需求40万平方米以上，对面积在100平方米以下的中小型写字楼的需求在不断地增加。目前市场上不少小户型办公楼，在户型和功能上都借鉴了住宅的部分功能，比如增加厨房间、天然气、独立卫生间等住宅功能，使办公室具备一定居住功能。办公居住一体化，也就是我们常说的“SOHO”概念。同时，小户型产权办公楼与一般的大型写字楼不同的是，每一个单元可以根据自己的房型特点、功能设置安装空调，而不是大楼统一的中央空调，这样既可以使物业管理费用大幅下降，也可以避免下班时间以后中央空调停止供应的窘境、或者中央空调单独定向送风供应的巨大成本。

　　近期，本市出现的位于中山南一路、制造局路口的，总建筑面积约2.2万平方米的丽都大厦的小面积办公楼成为炎炎夏日中办公楼市场的又一热点。

　　丽都大厦正是定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小企业度身定造的31层办公楼。其建筑外观采用现代建筑风格的多元设计手法；84——105平方米的独立办公空间，户型设计经济紧凑，户型自由分割。正迎合了办公楼投资市场的整体发展趋势。而在价格方面，工商银行外滩支行更是提供最高6成10年的贷款。