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| 购房消费市场发生五大变化 小户型待整装上阵 | |
| 来源：北京日报 发布时间: [2004-08-26 09:30:54] 浏览次数： | |
| 关键词：·小户型 自小户型诞生起，就如同没有名分的私生子，周围一直都遭受着充满质疑的眼光，身陷在“走不长远”的预言之中。那么，这个楼市大家庭里的“另类”，其命运究竟是早早夭折，还是茁壮成长呢？ 消费主体的变化，需要小户型。在福利分房时代，市场上的商品房有两类，一类是按分房标准定做的“标准面积”，另一类则是为那些先富起来的高收入者打造的“豪宅”。时过境迁，随着房改脚步的加快，市场的消费主体在快速发生变化。截至2000年底，北京市个人购房消费已占到购房消费的90%以上，老百姓自己掏腰包买房，“买得起房”现在是绝大多数老百姓购房的最低要求，商品房面积做小好卖，实际上是市场教育了开发商，卖大户型的时代已经一去不复返了。 家庭结构的变化，需要小户型。改革开放带来了各种新的思潮、新的生活方式，个性化生活成为时尚，三口之家、“丁克”家庭越来越多，多代同堂已不多见。单个家庭人口变少直接导致所需居室数量变少，对于一个三口之家或“丁克”家庭来说，如果口袋里银子有限，小户型当然是较理想的购房选择。 消费观念的变化，需要小户型。如今“一步到位，买个大房子”的置业观念已经发生了变化，二次、三次置业者屡见不鲜。对于初出茅庐，正值创业阶段的青年人来说，买套交通方便的小房子，不为享受，只图实惠，等事业稳定，有了经济基础，再买套大房子图舒适，待到飞黄腾达时，就可以考虑买个豪宅，一显尊贵。分阶段多次置业的观念正为更多人所接受，对那些年轻、经济实力不太雄厚的一次置业者来说，小户型可能是第一选择。 房产功能的变化，需要小户型。除了居住、保值外，近年来房产的投资功能开始被消费者关注。作为国际大都市，国际友人、外省市来京的暂住人口使北京房屋租赁市场极为活跃，加上国家对住房消费的金融支持，“投资”意识已经在个体购房者中兴起。既是投资就必须伴随风险，购买小户型总价低，易于出租，无疑是降低风险的有效办法之一。 市场竞争的变化，需要小户型。在个人购房占据市场主流的今天，是否迎合市场需求是项目成败的关键。在单价不降低的情况下，小户型更容易被购房者所接受，况且小户型可使项目在开盘初期迅速提升人气，为后期开发奠定良好基础。 |
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