近两年来，商用房产市场以其稳定的投资回报吸引着众多投资者，无论是大型投资公司还是中小企业，或者是个人投资者都比较关注这一市场，希望寻觅到好的投资产品。那么，在如今新的形势下，投资者应如何把握投资方向，采取何种投资策略，才能把握住投资机遇呢？笔者带着这些问题采访了几位业内人士，请听他们的一些建议与对策。

    关注二手商铺

    如今，随着市中心区域土地供应量的减少，一手商铺供应量也随之相应减少。由于前两年房地产市场的集中供应，大量一手商铺供应量被各地投资者消化，这其中不乏收益颇丰者，而在未来一段时间内，二手商铺的供应量会逐渐增加，投资者的选择余地会随之增加。因此，投资者可以将投资重点从原先的一手商铺转向关注二手商铺。

    关注成熟社区商铺

    随着本市市政规划及市政建设的不断完善，在市中心及周边地区形成了规模不等的成熟住宅社区，由于居住人群的汇集与分布，同时也由于居民日常生活的需要，在这些住宅社区周边自发地形成了一些社区商业中心，为社区商铺带来了新的生命力。因此，投资者可以重点关注那些已经较为成熟的社区商铺项目。

    关注潜力股写字楼

    就目前市场而言，几乎所有的房地产产品，如住宅、酒店式公寓、商铺等，都可以用“涨幅惊人”来形容，而同样是商业房产的写字楼市场却涨幅有限。预计未来投资写字楼收益将稳步上升，因为市中心容积率降低、写字楼开发难度将增加，但其需求却不断增长，供需矛盾加大，导致租金上涨、空置率下降。因此，投资者不妨可以关注那些区位不错、售价适中、物业管理良好的写字楼项目。

    关注投资风险

    对于商用房产而言，租金收入是投资收益的主要来源，而租约的稳定性在很大程度上影响着投资收益，因此，对于租客的选择，不应仅仅依据租金高低，而应综合考虑确定。其次，投资者必须具备一定的储备资金，因为大部分人投资商用房产是依靠银行贷款来完成的，且大都通过出租收取租金来还贷，而一旦遇到市场变化或其他各种情况，导致租约提前终止，投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。相对其他交易而言，房产项目程序复杂、涉及金额较高、交易所需的专业知识较多、变现速度较慢，对此，投资者也要有充分的心理准备，注意控制好投资风险。 （贺理铭）