晨报讯(记者　尚琳　实习生　曹彬)

　　王刚(化名)一直苦盼得到自己的房屋产权证，可是两年过去了，他仍然没有拿到。

　　对于他来说现在能拿到房屋产权证是一件非常困难的事情，因为他所居住的房子根本没有经过房屋质量检验部门的竣工验收。

　　像他这种情况的，整个凤祥新城二期还有六七百户。

　　入住两年没有产权证

　　2003年，王刚乐滋滋地住进了凤祥新城二期。

　　“现在住了都快两年了，房屋产权证的事情总是一拖再拖，每次去问开发商的时候，他们都说‘现在正在办理相关手续，过一阵就能办理下来’。”王刚困惑地说。

　　“住在凤祥新城二期里的居民大多都没有房屋产权证，听说是开发商缺少相关手续，不能办理房屋产权证，万一房子出现质量问题，我们该找谁负责？”动迁居民马大爷说。

　　“如果要把房子出租，没有产权证的房子就得不到任何法律保障，要是碰到一个不付租金的租客，房子就得让他白用，没有房产证的房子如果进行转让或抵押都麻烦一些。”这里的住户纷纷表示。

　　整体工程没经过验收

　　昨日，记者辗转找到负责承建凤祥新城二期工程之一的辽宁中部岩土工程技术有限公司(原名)的工程项目负责人刘玉才，他告诉记者：“凤祥新城二期根本就没有经过有关部门对整体工程的验收，房子没有竣工报告，缺少这个手续就办理不了房屋产权证。”

　　刘玉才说，2000年10月20日，他和沈阳飞龙建筑安装装饰工程公司签订了建筑安装工程的分包合同，承建位于沈阳市浑南新区浑河堡的凤祥新城18号楼的桩(地基)基础工程。后来发生了一些纠纷，一气之下他就没把挖孔灌注桩工程竣工报告给他们，没有它，18号楼的工程就无法验收。

　　开发商多建1万平米

　　辽宁凤祥集团的董事长助理赵连霞说，凤祥新城二期一共有1000多户居民，现在有六七百户居民没有房屋产权证，主要是因为建成的房子比规划时多建出1万多平方米，工程没有经过质量部门的验收。

　　“现在我们已经办理相关手续，主动到沈阳市行政执法局浑南新区分局接受处罚，处罚完了就等待质量部门对房屋整体工程验收，竣工报告一下来，就可以到沈阳市房产局办理房屋初始化批复，预计最晚在10月份所有居民就能得到自己的房屋产权证。”赵连霞说。

　　赵连霞说：“当初卖房子时，我们已经和居民说清楚，房子缺少相关手续，房屋产权证不能马上办理下来，我们当时也只收了他们一部分定金，等房屋产权证办理下来再补交剩下的房钱，再签订正式合同。”

　　没有预售证就卖房

　　凤祥新城二期的商品房预售许可证的办理时间是2003年8月18日和2003年4月30日，而凤祥新城二期早在2001年时就开始出售了。

　　沈阳市房产局市场处一位姓周的工作人员说，这种做法违反了行政规定。“购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的‘五证’和‘两书’，这是法律对销售方的基本要求。”

　　沈阳市工程质量监督所备案一科一位姓张的工作人员说，根据《建设工程质量管理办法》规定建设工程质量应按现行的国家标准、行业标准规定的质量要求进行验评，未经验评或验评不合格的工程不得交付使用。工程竣工后，应及时组织有关部门进行竣工验收。未经竣工验收就使用工程的，将由县级以上人民政府建设行政主管部门予以通报批评，并可处以5000元以上2万元以下的罚款。