据信义商用房产最新统计，虽然今年第二季度沪上商用房产供求状况仍然是供不应求，承租客户数量仍以59%居首位，但较上季22%的比例有较大下跌；而随着二手商铺价格上涨，购买商铺的客户比例持续攀升，这已是连续第三季的上升。

　　“由于住宅价格快速上扬遭到政策控制，使得更多的投资者将投资重点转移到商用物业。”信义商用房产分析师孙翔指出，“相对而言，商铺的投资回报率要比住宅高且稳定，因此受到投资客追捧。”

　　尽管商用物业市场整体呈现出供不应求，但有关专家还是提醒投资者要注意风险。

　　“目前市场上出现了很多面积达到数千平方米、楼层达到4至5层的商场。这些商场在建造前并未进行详细市场调研，开发商只是觉得商铺价值较高，容易卖高价，凭着直觉先造好再说，结果往往是楼上住宅早就销售完毕，而楼下的商场由于定位不清，造成乏人问津，一直‘空关’。据不完全统计，目前这个数量大约占商铺总量的10%左右，比几个月前有了明显的上升，成为开发商的心病。”齐一房产分析师不无担忧地告诉记者。

　　业内人士指出，目前商铺市场处于一个非常微妙的时期，一方面是需求增长导致价格、租金都上涨；另一方面则是大量商场处于“空关”的非盈利状态。“这一对比非常明显，可以说是‘一半是火焰，一半是海水’，这也告诉我们，在当前房市大形势下，即使是商铺这样的热闹品种，也必须谨慎入市、提防空关。”一位房产专家表示。