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| 小区广告收益不小 归谁用关键看广告立在哪儿 | |
| 来源：北京青年报 发布时间: [2004-07-22 14:34:44] 浏览次数： | |
| 关键词：·小区，广告，收益 小区户外广告比比皆是，部分会对建筑的安全及居民生活造成一定的负面影响，也因此引起了不少纠纷。当人们的眼光集中在广告的扰民现象时，一些有觉悟的业主和法律人士则开始探讨广告的收益权问题。2003年9月1日《物业管理条例》开始正式实施后，深圳、广州等地陆续出现了与广告收益权相关的业主维权行为。 ■律师：收益归属已然清晰，信托机制有待建立《物业管理条例》第55条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”按照这一规定，利用建筑外墙、屋顶和电梯做广告，收益都应归业主，从法律上来说并无争议。 德润律师事务所的孟宪生律师长期关注房产方面的法律纠纷，他认为，解决广告收益归属问题的关键不在广告本身，而是要明确广告的载体，如墙体、电梯的归属权。 据调查，大部分业主都对合约上的公共区域使用权概念不清，在没有充分了解自己的权利的情况下，就将使用权拱手让给了开发商或物业公司。 当然，以合约形式确定使用权归属，是在我国物权法缺失的情况下一种不得以的处理方法，在某些情况下会使问题更加复杂，毕竟开发商和业主这两个权利主体追求的利益是不同的。例如屋顶广告，开发商追求广告收益，业主关心楼体安全和声光污染，利益冲突导致纠纷产生。 从法律上来看，广告收益应由业主大会进行管理，但作为一个议事机构，业主大会有没有能力和精力掌管这笔资金呢？孟律师认为应建立信托机制来解决该问题。信托机制是一种建立在各方信任基础上的财产管理制度，它在机制上的规范性可以保证收入受益人是业主。相反，委托机制基于合同，是一种不够规范的财产管理制度，容易造成收益归属的混乱。 ■业内人士：这是公开的秘密不少房产合同上都有这样一些内容：“屋顶使用权以及依据屋顶使用权而产生的收益权归开发商所有”、“外墙面使用权及在外墙面使用中产生的收益归开发商所有”、“小区内及其附着物的广告收益归开发商所有”。 在业内，这已经是约定俗成的规矩了。业内人士表示，投资就是为了赚钱，广告收益可观，动心是很正常的。 实际上，这笔收入大多落到了物业管理公司的手中。业主对收益权维权意识的淡薄和相关法律法规的缺失，使这笔本应造福整个社区的资金成为物业管理公司的“外快”。物业的资金利用无人监管，不仅影响到业主的广告收益，业主缴纳的其他物业费用也用得不明不白。 |
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